大工22春《房地产估价》在线作业3答卷

吴老师

大工22春《房地产评价》在线作业3-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，尤其是时刻序列剖析和回归剖析，对房地产的将来报价作出预测、判别的方法。
A.成本法
B.道路价法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
正确答案来自熊猫题库（www.xmdd188.com）
2.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
正确答案来自熊猫题库（www.xmdd188.com）
3.评价组织受理评价托付时首要需求清晰评价根本事项，其间，清晰评价根本事项不包含（ ）。
A.清晰评价准则
B.清晰评价意图
C.清晰评价对象
D.清晰评价时点
正确答案:
4.用收益法计算房地产报价V，若净收益A每年不变，酬劳率为0，收益年限为n，则V=（ ）。
A.∞
B.n×A
C.A
D.0
正确答案:
5.（ ）适用于具有出资开发或再开发潜力房地产的评价。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
正确答案
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.运用道路价法对临街土地价值进行评估时，不需求做的项目有（ ）。
A.买卖状况批改
B.市场情况调整
C.房地产情况调整
D.区分道路价区段
E.制作报价批改率表
正确正确答案:
7.在审阅房地产评价陈述中，发现不一样评价方法的测算成果之间有较大区别，其能够的缘由有（ ）。
A.隐含的评价对象规模不一样
B.参数选择不合理
C.评价作业日期不一样
D.价值类型选择不合理
E.选用的评价方法不切合评价对象
正确正确答案:E
8.下列房地产估量活动中，适用长时间趋势法的有（ ）。
A.对比某项目在不一样层次产品房开发方法下的开发价值
B.判别某经营性房地产的将来运营费用水平
C.预测某区域限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场情况调整
E.对房地产市场中呈现的新式房地产的报价进行评估
正确正确答案来自熊猫题库（www.xmdd188.com）
9.运用假定开发法评估待开发房地产的价值，详细方法有（ ）。
A.静态剖析法
B.动态剖析法
C.成本法
D.对比法
E.总和法
正确正确答案:
10.搜集评价所需材料的途径首要有（ ）。
A.问询有关知情人士
B.查阅评价组织自己的材料库
C.评价师在实地查勘评价对象时获取
D.要求托付人供给
E.自有自估的材料
正确正确正确答案D
三、答案来历：熊猫题库（www.xmdd188.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.运用假定开发法评价有必要思考资金的时刻价值。
答案:正确
12.依据房地产报价的前史数据，经过统计剖析，能够判别该类房地产的当前报价或将来必定时日的报价。这即是长时间趋势法的理论根据。
答案:正确
13.选用折现的方法思考资金的时刻价值的假定开发法称为传统方法。
答案:错误
14.关于应有规划条件但规划条件尚不清晰的待开发房地产，难以选用假定开发法评价。
答案:正确
15.经过高层修建地价分摊能够处理：（1）各有些占有的土地比例；（2）各有些享有的土地上积；（3）各有些享有的地价数额。
答案:正确
16.有了货币的时刻价值观念之后，收益性房地产的价值即是该房地产的将来净收益的现值之和，其凹凸首要取决于可获净收益的巨细。
答案:错误
17.在区分道路价区段时，应当将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
答案:正确
18.移动均匀法是依据房地产报价时刻序列的移动均匀数断定房地产报价的一种评价方法。
答案:正确
19.现金流量折现法要求折现率既包括安全收益有些（一般的利率），又包括危险收益有些（赢利率）。
答案:正确
20.长时间趋势法适用的对象是报价无显着时节动摇的房地产。
答案:正确