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南开大学现代远程教学学院考试卷
《法律文书写作》
主讲老师： 苏原
学习中间：____________________________ 专业：_______________________
姓 名：_________________ 学 号：_______________ 分数：___________
一、请依据以下布景资料，编撰一份民事申述状及一份榜首审民事判定书。（民事申述状40分，榜首审民事判定书60分）
2016年11月30日，张三、李四经第三人甲市富有商务信息咨询有限公司（以下简称富有公司）居间介绍，签定了房屋生意合同。2016年12月21日，张三、李四在房屋行政管理部门处理网签手续，签定《甲市房产生意协议》，依该协议约好，李四应于协议签定后五个工作日内将首付款存入资金监管账户，但李四却未予实行，并以公积金无法借款为由拖延实行给付购房对价款的责任。经张三及富有公司屡次告诉，李四仍不实行责任。张三以为，李四的行动构成《中中国人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规则的“当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行”的景象，张三有权免除合同。因而，张三于将李四诉至甲市乙区公民法院，要求免除合同，并要求李四付出违约金50000元，且诉讼费由李四承当。
原告张三与被告李四、第三人富有公司房屋生意合同胶葛一案，法院于2017年4月20日立案受理后，依法由审判员王五适用简便程序，于2017年5月15日揭露开庭进行了审理，原、被告及其托付诉讼署理人，第三人富有公司托付诉讼署理人均到庭参与诉讼。庭审中张三陈说结案件现实并供给了《甲市房产生意协议》。被告李四认可《甲市房产生意协议》的实在性，可是辩称，榜首，首付款在借款手续处理下来后再付出，是二手房生意的买卖习气。《甲市房产生意协议》中约好的“五个工作日内交纳首付款”系自动生成的条款，被告未按该约好期限交纳首付款不归于违约。别的，被告在签定《甲市房产生意协议》当日，就已预备好交纳首付款，但第三人富有公司说暂时不必交纳，等公积金借款批阅后再交纳。第二，被告拖延交给首付款不会使合同意图失败，不构成免除合同的事由。首付款交纳至资金监管账户后，需求等候借款下拨后方能转入原告的收款账户，故此被告拖延交纳，对原告没有本质影响。被告现已交纳首付款，且公积金借款中间也已告诉被告现已能够处理借款手续，故此合同应当继续实行。第三，公积金借款网上预定政策致使公积金借款批阅缓慢，并非被告所造成的。原、被告在2016年12月21日签定《甲市房产生意协议》时约好以公积金借款方法付出购房款，依照公积金借款中间政策要求，请求公积金借款有必要网上预定，被告在12月24日即处理了网上预定手续，没有任何延误。第三人述称，原、被告签定《甲市房产生意协议》当日，第三人工作人员带领被告去交纳首付款，被告称其没有带钱，第三人工作人员奉告被告可在一周之内再去交纳。因为公积金借款新政出台，需求网上预定，一般需求等候五六个月时刻，故此原告又提出用按揭借款或一次性付款，被告思考一段时刻后坚持用公积金借款买房。原告不一样意，就要求免除合同，第三人也告诉了被告。
经法院审理查明晰以下现实：2016年12月21日，原、被告经第三人富有公司居间介绍，签定《甲市房产生意协议》（网签手续）。协议约好：原告将其一切的甲市乙区花好月圆小区1号楼1门101号房屋出售给被告；以公积金借款方法付出房价款，房价款500000元，首付款100000元，请求借款400000元；被告应自缔结本协议之日起5个工作日内，将首付款一次性存入甲市乙区房屋管理中间在甲市建设银行建立的专用账户；原告应于2017年1月21日前将房产及有关证明交给被告。上述协议签定后，被告于2016年12月下旬在甲市住宅公积金管理中间处理了公积金借款网上预定手续。
2017年1月，原告曾要求被告交纳首付款并将付款方法改变为按揭借款或一次性付款，但被告思考后仍坚持公积金借款。2017年3月1日，被告将首付款100000元交纳至房管部门在建设银行建立的专用账户。
另查，甲市住宅公积金管理中间现已告诉被告，可在2017年5月15日至7月13日时间到银行处理公积金借款手续，未在该期限内处理的，预定号报废。
法院审理后以为，原、被告签定的《甲市房产生意协议》系两边当事人实在意思表明，内容不违背法律规则，依法具有法律效能。依据协议约好，被告应在协议签定后5个工作日内将首付款存入房屋行政管理部门的专用账户，被告未按约好存款，构成违约。因协议对首付款缴存时刻有清晰约好，故此被告提出的未按约好期限存入首付款系买卖习气、被告不构成违约的抗辩定见，于法无据，不予采用。本案中，原告以“当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行”为由要求免除合同，但依据本院查明的现实，原告在催告被告缴存首付款的一起提出由被告处理按揭借款或一次性付款的要求，而该要求并非被告应担负的合同责任，且被告已于2017年3月1日缴存了首付金钱，其预定的公积金借款现已具有处理条件，合同能够继续实行。故此，本院对原告要求免除合同的建议，依法不予撑持。关于原告建议的违约金疑问，首要，两边在《房产生意协议》中未做清晰约好；其次，首付款缴存到专用账户后，在房产过户完结之前也不会转入原告收款账户，原告未举证证明其遭受丢失；第三，原告亦未按约好期限交给房屋。据此，法院对原告建议的违约金，依法不予撑持。
法院按照《中中国人民共和国合同法》第六十条榜首款、第六十一条、第九十四条，《中中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条榜首款之规则，于2017年5月31日作出如下判定：驳回原告张三的悉数诉讼恳求。案子受理费折半收取525元，由原告承当。
另，甲市乙区公民法院的上一级公民法院为甲市第二中级公民法院。
二、法律文书写作要求
1、格局正确，应具有的事项完全；
2、文字通畅简练，无语法错误和错别字；
3、布景资料中未触及的当事人根本状况及司法机关的称号、文号等可自行撰写，但撰写的内容应合理合法。
三、作业提交留意事项：
1、作业一概以此文件为封面，写明学习中间、专业、名字、学号等信息。作业保留为word文件，以“课程名+学号+名字”命名。
2、作业一概选用线上提交方法，在学院规则时刻内上载到教育教务渠道，逾期渠道封闭，将不承受补交。
3、不承受纸质作业。
4、如有抄袭相同表象，将按学院规则严厉处理。 |
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发表于 2024-1-11 17:55:41
